حق شفعه چیست و در چه مواردی قابل اعمال است ؟
حق شفعه چیست و در چه مواردی قابل اعمال است ؟
حق شفعه چیست و در چه مواردی قابل اعمال است ؟
شاید تا به حال شنیده باشید که فلانی حق شفعه دارد و یا ملک مشاعی دارید که قصد فروش آن را دارید و دغدغه این رو دارید که در صورت فروش، آیا شریک شما حق اخذ به شفعه دارد یا خیر ؟
تعریف :
حق شفعه در واقع حقی است که قانونگذار به شریک ملک مشاعی داده است که در صورتی که شریک، ملک را به دیگری فروخت، با پرداخت مبلغ قراردادی، سهم فروخته شده را تملک کند.
برای اینکه شریک بتواند اعمال اخذ به شفعه کند شرایط زیر لازم هست :
اول اینکه اخذ به شفعه در مال غیر منقول اعمال میشه مثل زمین و ساختمان، بنابراین در اموالی مثل خودرو اخذ به شفعه نداریم.
دوم اینکه مالکین مال غیر منقول ( در مثال بالا زمین یا ساختمان ) حتما باید دو نفر باشند، بنابراین اگر شرکای ملکی 3 نفر یا بیشتر باشند هیچ کدام حق اخذ به شفعه ندارند.
سوم اینکه انتقال ملک، حتما باید از طریق بیع ( فروش) انجام شده باشد، بنابراین در صورتی که انتقال از طرق دیگری مثل هبه یا صلح و .. انجام شده باشد، شریک حق اخذ به شفعه ندارد.
چهارم اینکه شریکی که می خواهد اعمال اخذ به شفعه کند تمام پول را به خریدار پرداخت کند.
پنجم اینکه شریک ملک باید با اطلاع از موضوع فروش این حق رو فورا اعمال کند وگرنه حق آن ساقط خواهد شد.
ششم و نهایتا اینکه حق شفعه در املاک قابل تقسیم قابل اعمال هست، بنابراین ملکی که قابل تقسیم یا قابل افراز نباشد، در صورت انتقال یکی از شرکاء به دیگری در قالب عقد بیع، شریک دیگر حق اعمال اخذ به شفعه را ندارد.
نویسنده : محسن رفعتی
اگر نیاز به وکیل در زمینه اخذ به شفعه داشتید حتما با ما تماس بگیرید.
منبع : دادفران داداندیش
مطالب مرتبط
گروه وکلای داداندیش
